경제력 늘이기(2007년7월28일여름갬프)

경제력 늘이기(2007년7월28일여름갬프)

 

1.경제력이란 무엇(개념)인가?

1)자유:시간

2)즐거움:행복

3)사단:파멸

 

2.인생의 재정설계 기초

1)위험의 극소화

2)저축을 늘인다.

3)가처분소득에 대한 관심

4)노후 계획

 

3.재테크와 관련한 주요 기초상식

1)유형비교(상대적비교)

2-1)주택청약관련 제예금의 종류

2-2)주택청약예금 예치금액

3)소액임차보증금의 보호

4)확정일자제도와 우선변제권

5)상가임대차보호법의 주요내용

 

4.어디에 투자 할 것인가?

1)실물자산

2)금융자산

3)기타자산

 

5.나에게 10억이 있다면 무엇을 할까?

1)좋은 주택

2)자녀 교육

3)가족의 경제 보장

 

6.나의 경제력 늘이기 경험나누기

1)성공사례:나의 집 갖기

2)실패실례:보증서기

3)나의 인생에서 후회(그때 돈벌 수 있어는데!)

4)나의 인생에서 기쁨(그때 적중 했지요!)

 

7.경험 나누기

1)좋은 정보 만들기

2)싼 아파트 리모텔링 하기.

8.인사

 

 

1.경제력이란 무엇(개념)인가?

여러분께서는 돈이 무엇이라고 생각하십니까?

1)자유:시간

2)즐거움:행복

3)사단:파멸

 

사람마다 돈을 바라보는 시각이 다를 것 입니다.어떤 책자에서 “돈은 자유이며 즐거움이다“ 라고 정의 해놓은 것을 읽은 적이 있습니다.우리는 여러 가지 일을 통하여 당당한 인생을 위한 중요한 조건이 경제적 독립임을 자주 경험하곤 합니다.

�은날 존경받든 사람들이 돈의 위력 앞에서 고개를 숙이는 광경을 보기도 합니다. 물론 �은날 혈기 왕성하던 시절에야 돈의 위력 앞에 당당하기도 하겠지요,하지만,세월의 흐름은 돈의 위력을 정확하게 가르쳐 줍니다. 돈이 행복이 아니라고 하지만 행복으로 가는 길에 중요한 요소임을 부인하지 못할 것입니다.물론 행복에서 정신적이 요소가 큰 비중을 차지하지만 말 입니다.자

□여러분은 돈에 대하여 어떤 태도를 가지 계십니까?

A태도	B 타입
나는 돈에 별로관심이 없다	많은 시간을 갖고 아이들을 가르킨다
나는 절대 부자가 되지 못할 것이다	돈이 있어서 자신이 지원하는 활동과 자선단체에 기부한다
나는 그럴만한 경제적 여유가 없다	공동체에서 일자리와 재정적인 안정을 제공한다
투자는 위험하다	시간과 돈이 있어 건강을 돌본다
돈이 인생의 전부는 아니다	가족과 함께 여행한다

부자아빠와 가난한 아빠의 저자인 로버트 기요사키에 의하면 가난한 아빠의 돈에 대한 태도는 A태도이고 부자아빠의 돈에 대한 태도는 B 태도 이라고 말하고 있습니다.만약 돈에 대한 우리들의 태도가 B태도이고 돈에 대한 관심과 경제적인 측면에서 부자되기 위하여 노력하여야 한다는 것에 동의 하신다면 그 방법들을 생각해 보도록 하겠습니다.

 

2.인생의 재정설계 기초

사람들은 누구나 돈을 많이 벌어 성공하기를 원합니다 하지만 계획 없는 성공은 없습니다.평생 재정 설계를 세워 실천하는 사람만이 경제적인 풍요를 얻을 수 있습다.평생 재정 설계는 위험보장(위험의 극소화),소득의 극대화,저축 및 투자,노후대책 4가지 측면을 고려하여 준비하여야 할 것입니다.

 

 

1)위험의 극소화: 가장 한 사람에게 무슨 일이 생기면 온 가족의 생계가 막막해 질 위험이 있다면 저축을 줄여서라도 보험과 같은 보장성 상품에 가입하여 두는 것이 필요합니다.보험은 불의의 재난을 당했을 때 손실을 본 자산을 복구해주고 신체의 상해로 인해 경제력을 잃더라도 한 가정의 안정적인 경제 생활을 보장해 줍니다.따라서 평생재정을 만드는 경우 요즘의 종신보험과 같은 보장성 보험을 포함하는 것은 당연합니다. 즉 보장성보험은 최악의 순간에 최저 투자로 최대효과를 거둘수 있는 수단입니다.(무보험 자동차소유자:빈익빈의 순환)

 

2)저축을 늘인다.

저축은 현재의 소비를 억제함으로써 미래의 잠재적인 소비를 준비하는 것입니다.저축은 자신과 가족의 경제적 생활을 향상시킬 수 있으며 높은 단계의 투자를 위한 자원이 되기도 합니다.따라서 수입과 지출 규모가 한정되어 있는 우리의 경우 적은 금액의 돈이라도 가장 효율적으로 굴려 목돈을 마련하여야 합니다.(저축의 종류들은 추후말씀드리겠습니다.)인생전체의 수입과 지출의 균형=평균수준의 삶의 질을 확보

 

3)가처분소득에 대한 관심:

동일한 소득이라도 필요이상의 지출을 억제하는 태도를 가지므로서 소득의 증가효과를 내도록 하여야 할 것입니다.예금인 경우에는 비과세제도를 활용하거나 신용카드의 점수제도활용.백화점등의 세일기간 이용등을 적극적으로 이용하는 소비행동을 통하여 실질적 소득의 증가효과를 가져오도록 하여야 할 것입니다.

(예약문화,할인권,카드포인트이용)

 

4)노후 계획:풍요한 노후 생활을 위하여 많은 준비가 필요합니다.노후에는 경제적인 수입이 없거나 약화되므로 우선 생활자금을 확보할 수 있는 방법을 생각하여야 할 것입니다.이것을 위하여 연금상품이나 노후의 직업을 위한 자격증등을 취득하는 방법도 생각하여야 할 것입니다(운전면허시험,화물자동차관련 자격,개인택시면허,공인중개사,주택관리사,기타 자신의 전공과 관련한 자격증은 노후의 직업을 위한 중요한 수단이 되기도 합니다:노후 연금의 성격을 가짐:월 500,000보장*근무가능월)

 

3.재테크와 관련한 주요 기초상식

1)유형비교(상대적 비교)

유형	부동산	주식	예금
안정성	△	×	●
수익성	△	●	×
유동성	×	△	●

2-1)주택청약관련 제예금의 종류

유형	대상아파트	내용	가입대상
청약저축	국민주택.민간건설중형주택포함(주공,시영)	적금형식으로 매월적립	무주택세대주
주택청약부금	민간건설중형주택	적금형식으로 매월적립	20세 이상인 개인
주택청약예금	민영아파트(중형포함)	희망주택에 따른 예치금액 일시 예치하고 일정기간 경과	20세 이상인 개인

2-2)주택청약예금 예치금액(단위:만원)

면적 지역	서울.부산	기타광역시	기타	비고(분양)
85㎡ (25.75평)이하	300	250	200	34평형
102㎡(30.8평)이하	600	400	300	39평형
102㎡(30.8평)초과	1,000	700	400	39평형
135㎡(40.8평)초과	1,500	1,000	500	48평형

 

3)소액임차보증금의 보호(2001년9월15일 시행)

구분	서울 및 수도권	광역시	기타도시	요건
전세보증금한도	4천만원	3천5백만원	3천천만원	1.경매개시 전에 2.주택의 인도와 주민등록
최우선순위 소액보증금	1천6백만원	1천4백만원	1천2백만원

(최우선순위 소액보증권이 담보물권에 우선하면 양수인에게서 임차보증금전액을 반환가능)

 

4)확정일자제도와 우선변제권

①확정일자준비서류:임대차계약서.주민등록증

확정일자장소:관할등기소.동사무소.공증변호사사무소

성립 및 효력요건:

-주민등록전입

-주택의 점유

-임대차계약서

②임대차계약서,주민등록 전입일자,확정일자 중 제일 나중에 기입된 일자를 기준으로 효력이 발생.(전입일자는 익일기준 적용)

③확정일자와 전세권설정의 비교

구분	권리	임대인의 동의	배당순위	강제집행
확정일자	채권	필요없슴	동일	법원 판결문 필요
전세권	물권	필요	동일	즉시집행

4)상가임대차보호법의 주요내용

①요약

구분	한도금액(적용)	소액보증금	최우선변제금액	요건
서울지역	2억4천만원	4천5백만원	1천3백5십만원	관할세무서의 확정일자 사업자등록증 임대차계약서 건물도면
수도권	1억9천만원	3천9백만원	1천1백7십만원
광역시(인천제외)	1억5천만원	3천만원	9백만원
기타지역	1억4천만원	2천5백만원	7백5십만원
참고	월세*100포함		30%

②보호내용

최우선변제보증금 적용

상가임차보증금의 물권화

5년간의 임대계약기간 보장

보증금인상한도 년12% 이내 제한.

 

4.어디에 투자할 것인가?

(꾸준한 공부와 관심을 통하여 자료를 수집 경험을 쌓아가는 노력이 필요함)

1)실물자산

①부동산:부동산투자,분양아파트(분양권),경매부동산,재건축,재개발,전원주택(펜션)

②동산:그림,골동품,금,우표

 

2)금융자산:

①위험이 적은 금융자산: 예금,신탁저축,채권,전환사채,공모주

②위험감수 금융자산:주식,주가지수선물,해외주식투자.

 

3)기타자산

①권리금만들기(식당.수퍼등)

②재고자산 가격변동수익(사업자의 사업자산의 물가변동:철근,화학약품)

③소유자산 변화 갖기(이사)

 

5.나에게 10억이 있다면 무엇을 할까?

1)좋은집

2)자녀의 교육

3)가족의 경제 보장

 

 

6.나의 경제력 늘이기 경험 나누기:

1)성공사례: 나의 집 갖기

2)실패사례: 보증 서 주기

3)나의 인생에서 후회(경제적측면)

4)나의 인생에서 기쁨(경제적측면)

 

7.경험 나누기

좋은 정보 만들기:이웃사귀기

싼 아파트 리모텔링 하기.

 

8.결어

1)자신에게 맞는 투자 유형을 선정:(위험지향:주식.위험기피:저축):마음고생

2)자기만의 재테크 전략 개발:소액투자로 실천하여 성과를 거두어 봄:소액주식투자)

3)꾸준하게 재테크 관련자료를 수집:신문,방송,잡지등

4)지역살피기.모텔하우스방문.중개업소방문.주식참여.한경와우방송청취.서점방문:남포서적2층

 

 

 

성고하는사람의 7가지 습관의 저자인

스티븐 코비가 말한 중요도의 원칙에 입각해서 일을 하셔야 겠지요.

성공하시기를 기도합니다.

엄 만 성 배상

평안함 : 담담함: 잠잠함: 행복감: 풍족함. 평안함. 감사함.

e-메일 : xxx114@empas.com

블로그 : http://blog.daum.net/ss114